Журнал ЗАКОН
Считается, что первоначальное (т.е. не основанное на правопреемстве) приобретение права собственности на вещь должно приводить к прекращению обременений этого права. Именно такой вывод следует из буквального прочтения закона. Однако смысл института ограниченных вещных прав заключается прежде всего в их независимости от поведения собственника, а значит, и от права собственности. На этом основании автор приходит к выводу: несмотря на первоначальность или производность приобретения права собственности, обременения должны сохраниться, если приобретатель знает (или должен знать) об этих обременениях. Отступления от этого общего правила должны быть предусмотрены в законе явно и недвусмысленно, а главное — обоснованы не умозрительными конструкциями, а объективно оправданными целями.
А.О. Рыбалов